Những lưu ý khi thuê nhà ở Đức. Đây là nội dung Tiếng Đức Nhân Tâm muốn giới thiệu với các bạn để tránh các trường hợp bị hét giá hay dính tới pháp luật nhé!
1. Cần những giấy tờ gì để thuê nhà ở Đức?
Chủ nhà tương lai có thể sẽ xem qua các thông tin cá nhân chi tiết của bạn. Chẳng hạn như tài chính và lịch sử tín dụng, để xem liệu bạn có phải là người thuê đáng tin cậy hay không.
Các tài liệu cần thiết sau đây để thuê nhà ở Đức :
- ID hoặc hộ chiếu của bạn.
- Giấy chứng nhận không nợ tiền nhà ( A Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ) – Ở Đức, nếu bạn muốn thuê nhà thì chủ nhà mới hoặc những công ty quản lý nhà, họ sẽ cần giấy chứng nhận này. Nhằm để kiểm tra bạn có trả tiền nhà đầy đủ hay không.
- Ba phiếu lương gần đây để chứng minh bạn có khả năng trả tiền thuê nhà.
- Sao kê ngân hàng từ ba tháng qua.
- Bản tự thuật ( Mieterselbstauskunft ) – là mẫu đơn cung cấp cho chủ nhà tương lai nhiều thông tin hơn về bạn. Chẳng hạn như thông tin cá nhân, có bao nhiêu người sẽ sống trong ngôi nhà và bạn làm gì để kiếm sống.
- Báo cáo tín dụng ( SCHUFA-Auskunft ) – cho chủ nhà tương lai biết điểm tín dụng của bạn. Nếu bạn mới chuyển đến Đức, bạn sẽ chưa có hồ sơ SCHUFA. Trong trường hợp này, bảng sao kê ngân hàng cho thấy thu nhập đều đặn và bạn đã trả tiền thuê nhà và hóa đơn đúng hạn có thể là một giải pháp thay thế chấp nhận được.
2. Làm thế nào để thuê một căn hộ ở Đức?
Hợp tác xã (Wohnungsgenossenschaften)
Không nên nhầm lẫn Wohnungsgenossenschaften với Wohngemeinschaften (chia sẻ căn hộ). Hợp tác xã là các tổ chức được trợ cấp để quản lý một số tòa nhà chung cư và cho thuê căn hộ.
Hợp tác xã bao gồm các thành viên thuê nhà và cơ quan hành chính. Căn hộ của họ có giá hợp lý hơn những căn hộ, nhà ở tư nhân. Một số hợp tác xã tập trung vào việc cung cấp nhà ở cho các cá nhân và gia đình có thu nhập thấp. Để đủ điều kiện, bạn cần xuất trình một tuyên bố từ tòa thị chính cho phép bạn thuê một căn hộ được trợ cấp ( Wohnberechtigungsschein ).
Xem thêm: https://duhocducnhantam.edu.vn/kinh-nghiem-di-sieu-thi-tai-duc/
Cho thuê thông qua một đại lý bất động sản
Cách thuận tiện nhất để thuê một căn hộ là thuê một đại lý bất động sản người Đức . Họ cung cấp nhiều dịch vụ khác nhau, bao gồm chào bán các lô đất trống, nhà ở và căn hộ cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn. Bạn sẽ làm việc trực tiếp với công ty bất động sản chứ không phải với chủ nhà hoặc chủ sở hữu căn hộ. Và bắt buộc phải trả phí đại lý. Khi cho thuê, chủ nhà thường trả tiền hoa hồng cho đại lý. Đó là lý do tại sao mọi người thường thích sử dụng các trang web hơn là thuê một đại lý. Tuy nhiên, trước khi ký bất kỳ thỏa thuận nào, hãy đảm bảo rằng bạn đã kiểm tra cách thanh toán các khoản phí hoa hồng này.
Các trang web tìm nhà trực tuyến
Có nhiều cách khác nhau để người ta có thể tìm kiếm căn hộ và thuê chúng trực tuyến. Xem bên dưới để biết danh sách các cổng cho thuê trực tuyến ở Đức:
- Homelike
- Immobilo
- Immowelt
- Mr Lodge (Chỉ có ở Munich)
- Zeitwohnwerk
- Wohnungsbörse
Ngoài ra những trang web sau có thể giúp bạn tìm thấy các căn hộ tạm thời và căn hộ chung cư:
Tìm qua người quenBạn nên cho bạn bè và đồng nghiệp của mình biết rằng bạn đang tìm kiếm một căn hộ. Ở Đức, những người thuê nhà dự định chuyển ra ngoài thường đề xuất một người thuê nhà mới với chủ nhà. Điều đó cũng thuận tiện hơn cho chủ nhà rất nhiều khi xem xét đề xuất của họ thay vì liên hệ với đại lý hoặc đăng quảng cáo trên báo.
3. Hợp đồng cho thuê nhà ở Đức bao gồm những gì?
Có một hợp đồng cho thuê nhà đảm bảo các quyền lợi của bạn với tư cách là người thuê nhà. Ngoài ra giúp bạn nắm rõ những điều nên làm và không nên làm để tránh mọi rắc rối trong tương lai. Một số điều khoản trong hợp đồng thường bao gồm:
- Thời hạn thuê nhà
- Số tiền thuê hàng tháng
- Các chi phí vật phẩm bổ sung khác, tùy thuộc vào việc sử dụng của bạn
- Thông tin tăng tiền thuê nhà
- Một danh sách đầy đủ các đồ nội thất, nếu bạn thuê một căn hộ được trang bị nội thất
- Quy định về vật nuôi (dù bạn có được phép nuôi chúng trong nhà hay không)
- Nội quy nhà do chủ nhà đặt ra, liên quan đến chi phí sửa chữa họ sẽ chi trả hay không
- Thời hạn thông báo (thường là ba tháng, nếu bạn hoặc chủ nhà của bạn muốn hủy bỏ thỏa thuận)
Xem thêm: https://duhocducnhantam.edu.vn/nhung-trang-web-can-thiet-de-du-hoc-tai-duc/
>>>>>>>>>>>>>>><<<<<<<<<<<<<<<<
TIẾNG ĐỨC NHÂN TÂM
Số 3 Cù Lao, P.2, Q. Phú Nhuận, TP.HCM
Phone: (028) 221 308 99
Hotline: 0973 56 42 42
Email: info@tiengducnhantam.edu.vn
Website: www.tiengducnhantam.edu.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/tiengducnhantam
Youtube: Tiếng Đức Nhân Tâm
